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Casa 4 ambientes en venta en Calle 45 & Avenida Mar Azul, Mar Azul
Casa en venta
USD 290.000
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Calle 45 & Avenida Mar Azul, Mar Azul

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Ubicada sobre calle 45 entre Mar del Plata y Mar Azul, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 600 m² y cuenta con 159 m² construidos, distribuidos en dos plantas. En planta baja se encuentra un amplio living-comedor con cocina integrada, hogar a leña y salida directa al deck. En este nivel también se ubica el dormitorio principal, con gran vestidor doble y baño compartimentado con hidromasaje doble, además de toilette, lavadero y espacios de guardado. La planta alta dispone de dos dormitorios con amplios placares, baño completo compartimentado con hidromasaje y un sector adicional de guardado. En el exterior, la propiedad ofrece amplio deck, parrilla, parque con riego automático y ducha exterior, generando un espacio cómodo para disfrutar al aire libre. Entre sus principales características se destacan la losa radiante sectorizada por planta con caldera Peisa, dos equipos de aire acondicionado frío/calor, alarma, WiFi por fibra óptica, depósito y buhardilla. Una propiedad de categoría, con muy buen nivel de equipamiento, ambientes amplios y confort para disfrutar Mar Azul durante todo el año.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 100 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
USD 100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 45 & Avenida Mar Azul

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Camila proveeduria15 min · 968 m
Salud
CENTRO DE SALUD MAR AZUL · centro de salud · publico6 min · 380 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar Azul

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar Azul esta hoy en una mediana de USD 194.000, un 23,6% mas que en julio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar Azul

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 194.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Mar Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 45 & Avenida Mar Azul, Mar Azul, Mar Azul, Buenos Aires

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