Venta Lote Interno San Francisco Manzanares Pilar
Terreno en venta
USD 98.000
+ ARS 670.000 de expensas

Venta Lote Interno San Francisco Manzanares Pilar

Rio Hondo 500 · Manzanares, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Manzanares, 1208 m², USD 98.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 145,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 81 contra USD 33 de la mediana (+149,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
1180 m²
Comparar con 53 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA MANZANARES BUENOS AIRES 1208 M² • APTO CRÉDITO Lote en esquina de 1208 m² ubicado en San Francisco, uno de los clubes de campo más consolidados y valorados de la zona norte. La propiedad se emplaza sobre Río Hondo, a la altura del km 59 de Panamericana Ramal Pilar, a apenas 500 metros del acceso a Manzanares y a minutos de Pilar Centro, parque industrial, colegios, universidades, centros comerciales y centros médicos. El terreno presenta excelente estado general, a estrenar, con frente a dos calles y verde perimetral que garantiza privacidad. Cuenta con todos los servicios disponibles: electricidad, gas, internet, seguridad 24 horas, recolección de residuos y pavimento. San Francisco se destaca por sus 68,7 hectáreas totales distribuidas en solo 316 lotes sobre un entorno de arboleda añosa y paisaje abierto. El 40% de espacios verdes comunes asegura buenos retiros de construcción y una experiencia de vida en comunidad de calidad. La infraestructura del club incluye club house con restaurante, 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo, cancha de fútbol 11, 2 canchas de fútbol 7, cancha de hockey, frontón, 2 piletas de natación, gimnasio equipado con vestuarios, quincho con parrilla, plaza de juegos para niños y una laguna interna de gran valor paisajístico. La propiedad es apto crédito, lo que facilita su financiación. Una oportunidad para desarrollar un proyecto en una ubicación estratégica dentro de una de las comunidades residenciales más prestigiosas de la zona norte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.611/mes

Necesitas ingresos por $ 3.458.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Rio Hondo 500, Manzanares, Buenos Aires

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