Venta casa con piscinaycancha de padel ,Manzanares
Casa en venta
USD 180.000

Venta casa con piscinaycancha de padel ,Manzanares

Isla Victoria 100 · Manzanares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manzanares, 3 ambientes, 100 m², USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 142.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.543 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 142.000
Mediana precio/m²
USD 1.543
Mediana m²
92 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES MANZANARES PILAR BUENOS AIRES Propiedad premium ubicada en el corazón de Manzanares, Pilar, a 70 km de la Ciudad de Buenos Aires. Casa de 150 m² construidos sobre un terreno de 800 m², con distribución funcional y diseño contemporáneo, construida en 2005. La vivienda ofrece una distribución espaciosa con 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios, 2baños completos y 1 toilette. Diseñada para brindar confort y amplitud, cuenta con múltiples espacios de uso social y privado. Características destacadas: • Superficie total: 150 m² (100 m² cubiertos, 50 m² semicubiertos) • Terreno: 800 m² • 2 cocheras • Quincho cerrado con baño y cocina. • Piscina. • Cancha de paddle • Jardín diseñado profesionalmente • Portón automático Equipamiento y amenities de primer nivel: • Aire acondicionado en todos los ambientes. -Todos los ambientes con ventanales enrejados. • Sistema de seguridad • Caldera • Estacionamiento para visitas- El plus de esta propiedad. -Cancha de padel profesional. • Quincho abierto con posibilidad de cerramiento para crear un ambiente mas, ubicado al lado de la cancha de padel. Servicios completos: agua, electricidad, gas natural, internet, televisión por cable y desagüe cloacal. Permite mascotas y cuenta con infraestructura para una vida cómoda y moderna. Ubicación estratégica a media cuadra del barrio cerrado Lago de Manzanares, con acceso directo a la Ruta 8 entre Pilar y San Antonio de Areco. Próximo a la estación de ferrocarril del pueblo. Estado de conservación: muy bueno. Ideal para quienes buscan una propiedad con diseño integral y múltiples comodidades en una zona de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Isla Victoria 100, Manzanares, Buenos Aires

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