venta
USD 350.000
Local en Venta en Manuel B Gonnet, Partido de La Plata
Manuel B Gonnet·548 m2·hace 58 dias
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Local en venta en Manuel B Gonnet
USD 800.000
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Local en venta
USD 800.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.270,3 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,9 MLocal en venta en Manuel B Gonnet
Local en manuel b gonnet
Cno. Centenario 505 y 506 , Manuel B Gonnet · Manuel B Gonnet, Manuel B Gonnet, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 327 m²
- Sup. total
- 480 m²
Descripcion
Local comercial sobre Camino Centenario sobre un terreno de 10 x 48 (480m2).
Con una superficie cubierta de 327m2 ( PB 286,5 + EP 40,50m2)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.
Costo total realUSD 856.400
- Precio del aviso
- USD 800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.360
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 29.040
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.216.198/mes
Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 6.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
Pan Dvd · Camino Parque Centenario6 min · 409 m
Supermercado Vigoroso · Camino Parque Centenario7 min · 428 m
Educacion
· 12 en la zona
COLEGIO SAN JOSE OBRERO · secundaria · privada7 min · 451 m
JARDIN DEL CLUB UNIVERSITARIO · inicial · privada10 min · 635 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA MADRE DE DIOS · inicial · privada10 min · 652 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS SAN ROQUE · hospital/clinica · publico13 min · 863 m
FAMILIA MIRASOLES · clinica especializada · privado14 min · 910 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet
El precio de locales en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 985 por m², un 10,6% mas que en agosto de 2026 y un 10,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Manuel B Gonnet
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 985/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.6%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cno. Centenario 505 y 506 , Manuel B Gonnet, Manuel B Gonnet, Manuel B Gonnet, Buenos Aires
