alquiler
$470.000
Local en Alquiler en Manuel B Gonnet, Partido de La Plata
Manuel B Gonnet · 35 m2 · hace 21 dias
Local en alquiler en Manuel B Gonnet
Local en esquina con ingreso vehicular
Av. Gral Belgrano esquina 489 al 4200 , Manuel B Gonnet · Manuel B Gonnet, Manuel B Gonnet, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Manuel B Gonnet, 30 m² cubiertos, ARS 1.300.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 176,6% por encima de la mediana del set (ARS 470.000).
Historial de precio: Baja de 27,8% desde el 05/08/2026 (de ARS 1.800.000 a ARS 1.300.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 470.000/mes
- Mediana m²
- 35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Manuel B Gonnet
Descripcion
LOCAL EN ALQUILER EN GONNET ESQUINA ESTRATéGICA SOBRE CAMINO GENERAL BELGRANO
Ubicación premium en Gonnet:Camino General Belgrano y Lacroze (489), zona de alto tránsito vehicular y excelente visibilidad comercial.
Ideal para múltiples rubros: showroom, oficinas, estética, gastronomía liviana, retail, estudio profesional, entre otros.
CARACTERíSTICAS DEL LOCAL
Amplio salón principal de planta libre
Gran frente vidriado en ochava ? máxima exposición
Excelente luminosidad natural
Esquina estratégica con doble circulación
Equipo de aire acondicionado instalado (no incluido en el valor locativo).
Ingreso moderno con puertas de vidrio
Diseño interior moderno en tonos oscuros (ideal para imagen de marca)
Espacios adicionales / depósito o privado
Fácil estacionamiento en la zona, con ingreso de autos y parking propio
PUNTOS DESTACADOS
Ubicación consolidada en corredor comercial
Alto flujo diario de autos y peatones
Gran impacto visual para marcas
Listo para ingresar y adaptar a tu negocio
Una oportunidad única para posicionar tu marca en una de las zonas más buscadas de Gonnet.
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Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 4.173.000
- Primer mes
- $ 1.300.000
- Deposito1mes
- $ 1.300.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.573.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.300.000
En 3 meses
~$ 1.365.788
En 12 meses
~$ 1.583.812
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 3.650.000· 4 avisos — este aviso pide 64% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-27.8% total
- 05 de ago de 2026ARS 1.800.000 → ARS 1.600.000-11.11%
- 10 de ago de 2026ARS 1.600.000 → ARS 1.500.000-6.25%
- 05 de sept de 2026ARS 1.500.000 → ARS 1.300.000-13.33%
Ubicacion
Av. Gral Belgrano esquina 489 al 4200 , Manuel B Gonnet, Manuel B Gonnet, Manuel B Gonnet, Buenos Aires
