Terreno en venta en San Fermin al 2000, Manuel Alberti

Terreno en ventaen San Fermin al 2000, Manuel Alberti

Caracteristicas

Sup. total
1.480 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 7% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de San Fermin al 2000.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 216lo normal · 202600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Lleva 95 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 299.000
Tamaño normal
1500 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*ID 1987* Oportunidad para Desarrolladores e Inversores Importante fracción compuesta por 4 lotes , con una superficie total aproximada de 1.480 m2 (370 m2 cada uno), con posibilidad de comercializarse en bloque como una única unidad de desarrollo. Ubicada a solo 4 cuadras de la Autopista Panamericana, ofrece excelente conectividad y rápido acceso a los principales corredores de Zona Norte. Zonificación U-R4, ideal para desarrollos residenciales de baja altura en un entorno urbano consolidado. Una excelente oportunidad para proyectos inmobiliarios con gran potencial de valorización. AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de San Fermin al 2000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Rene Favaloro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · secundaria · privada7 min · 443 m
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · primaria · privada7 min · 454 m
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · inicial · privada7 min · 468 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Rene Favaloro4 min · 233 m
Plaza Vicenzo Chico13 min · 802 m
Plaza Alejandro Perez14 min · 917 m
Salud
FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado10 min · 617 m
CENTRO DE SALUD NUESTRA SEÑORA DE ITATI-BARRIO EL ROCIO · centro de salud · publico12 min · 738 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de terrenos en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 358 por m², un 110,6% mas que en junio de 2026 y un 69,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel Alberti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 358/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+69.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Fermin al 2000, Manuel Alberti, Manuel Alberti, Buenos Aires

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