Alquiler Oficina Premium s/muebles-Pana k 39 Pilar

Oficina en alquiler

USD 1.000

+ ARS 850.000 de expensas

= $ 1,5 M

Entrar te cuesta ~USD 3.210

Alquiler Oficina Premium s/muebles-Pana k 39 Pilar

Avenida 12 de Octubre 2800 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Manuel Alberti, 52 m² cubiertos, USD 1.000/mes (comparada contra 2 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 800).

Historial de precio: Baja de 23,1% desde el 08/09/2026 (de USD 1.300 a USD 1.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 2
Mediana alquiler: USD 800/mes
Mediana expensas: ARS 235.000
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Oficina premium en alquiler de 52,16m2 aprox. sobre Colectora en Panamericana Ramal Pilar. Se alquila sin muebles Excelente edificio de Oficinas sobre Colectora Panamericana en predio cerrado a la altura de Km 39,5 Ramal Pilar ubicada en un primer piso en edificio de categoría. Características: Superficie total: 52,16m2 cubiertos Seguridad 24hs Cocina completa con frigobar y muebles, anafe eléctrico Cerradura con sensor digital Toilette. Aire central frio-calor En las expensas esta incluida la luz, agua, wifi, mantenimiento del edificio , seguridad 24 hs y monitoreo por cámaras. Edificio con: terraza ascensor escaleras luz de emergencia seguridad 24hs estacionamiento Excelente oportunidad de alquiler para tu empresa, piso de oficinas sobre la Colectora Panamericana, con gran visibilidad y alto flujo vehicular. Ubicación estratégica sobre la Colectora y con acceso rápido a la autopista con alto tránsito vehicular. Muy cerca del Tortugas Open Mall y Peaje km36 Panamericana Ramal Pilar Requisitos • 1 1/2 mes de deposito • 1 mes de adelanto • Garantía de caución

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 3.210

Primer mes: USD 1.000
Deposito1mes: USD 1.000
Comision inmobiliaria1mes: USD 1.210

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 1.000

En 3 meses

~USD 1.051

En 12 meses

~USD 1.218

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 2.100· 7 avisos — este aviso pide 52% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Espacios verdes

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Salud

FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado10 min · 629 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.1% total

08 de sept de 2026USD 1.300 → USD 1.000-23.08%

Ubicacion

Avenida 12 de Octubre 2800, Manuel Alberti, Buenos Aires

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