venta
USD 260.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Vilahaus · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · publicada hoy
Departamento en venta en Vilahaus · 3 ambientes
Divino Departamento con Jardín
Las Amapolas 455 · Vilahaus, Manuel Alberti, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Vilahaus, 3 ambientes, 77 m², USD 290.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 3.766 contra USD 3.250 de la mediana (+15,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 260.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.250
- Mediana m²
- 80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Vilahaus
Descripcion
Impecable departamento reciclado en planta baja con jardín propio. Hall, living comedor con ventanales en esquina y cocina integrada. 2dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor.
Otro dormitorio con baño completo.
Cocina con conexión para Lavarropas.
Galería con parrilla y muy lindo jardín de 80 m2 que rodea el departamento .
El living y ambos dormitorios dan al jardín.
Vilahaus es un complejo con seguridad, cochera descubierta y cocheras para visitas.
Pileta y salón de usos múltiples.
Laundry.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.541.410/mes
Necesitas ingresos por $ 10.165.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Las Amapolas 455, Vilahaus, Manuel Alberti, Buenos Aires
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