Pilar | Venta 2 ambientes con terraza propia
Departamento en venta
USD 100.000

Pilar | Venta 2 ambientes con terraza propia

Las Malvones 3700 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Manuel Alberti, 2 ambientes, 60 m², USD 100.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 2.865 de la mediana (-41,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 23,1% desde el 10/09/2026 (de USD 130.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
43
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.865
Mediana m²
54 m²
Comparar con 43 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Te invitamos a conocer esta propuesta y descubrir todo lo que tiene para ofrecer. Ubicado en Los Malvones 3763, Manuel Alberti, Partido de Pilar, este dúplex de 2 ambientes se encuentra en un primer piso por escalera y se desarrolla en dos plantas. El conjunto residencial está compuesto por 40 unidades, distribuidas en 4 módulos de 10 unidades, y cuenta con seguridad, pileta y espacios comunes. Las unidades fueron desarrolladas bajo un mismo estándar constructivo, con muy buenas terminaciones y una construcción de calidad, pensada para ofrecer funcionalidad y confort. La propiedad cuenta con 60 m² cubiertos y suma una amplia terraza accesible de 28 m², un espacio exterior propio que representa uno de sus principales diferenciales. En su interior dispone de estar-comedor, cocina, toilette, dormitorio, vestidor y baño completo, con una distribución práctica y funcional. Su ubicación es otro de sus puntos destacados. Se encuentra en una zona residencial de Manuel Alberti, con muy buena conexión hacia Panamericana – Ramal Pilar, próxima a colegios, barrios privados y diferentes propuestas comerciales y de servicios. Un entorno que combina la tranquilidad residencial con la comodidad de contar con buenos accesos para moverse por el corredor norte. Una alternativa ideal para quienes buscan una propiedad funcional, con terraza propia, seguridad y amenities, dentro de un entorno residencial y con buena conectividad. Coordiná tu visita y vení a conocerla, espero tu consulta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 877.144/mes

Necesitas ingresos por $ 3.508.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.1% total
USD 130.000USD 100.00003 de sept de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 130.000 → USD 100.000-23.08%

Ubicacion

Las Malvones 3700, Manuel Alberti, Buenos Aires

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