VENTA CASA CLUB DE CAMPO ARMENIA PILAR

VENTA CASA CLUB DE CAMPO ARMENIA PILAR

Las Campanillas 1000 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
614 m²
Sup. total
3.961 m²
Estado
Bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 800.000, un 35% menos que lo normal entre los 115 casas de 5 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Las Campanillas 1000.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.303lo normal · 2.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 203% mas altas que lo normal
  • 104 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.228.000
Tamaño normal
510 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.699
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en el Club de Campo Armenia, desarrollada sobre lote de 3.961 metros cuadrados. Planta baja encontramos un living ,con el comedor separado con ventanales hacia el jardín, cocina comedor de grandes dimensiones ,con isla ,alacenas de madera en buen estado de conservación, lavadero independiente y habitación de servicio ,cochera cubierta para dos autos, más dos cocheras del lado de afuera también con techado metálico.LA CASA POSEE UN ASCENSOR Galería cubierta con parrilla, con dimensiones cómodas , 110 metros cuadrados de pileta de natación ,con vestuarios EN SUBSUELO ES UN ESPACIO UNICO ,PARA GIMNASIO Y SALA CON SILLONES PARA VER TV ,O ESCUCHAR MUSICA. 1 PISO .:Cinco habitaciones todas con baños en suite ,placards y ventanales que dan a un maravilloso balcón corrido, aterrazado con vista hacia el parque, 2 Piso : Playaron o espacio para multiplex propósitos con baño y bauleras Calefacción por losa radiante,, El club de campo Armenio : cuenta con cancha de golf de 9 hoyos dos lagunas 8 canchas de tenis 3 canchas de futboll Pádel club House Salón de Fiestas 2 piletas Gimnasio. seguridad 24 hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.387 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.184.387/mes

Necesitas ingresos por $ 28.737.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Campanillas 1000

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 39210 min · 635 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada7 min · 439 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada7 min · 478 m
N.O.R.B.R.I.D.G.E. · inicial · privada8 min · 510 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros15 min · 947 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado15 min · 983 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Campanillas 1000, Manuel Alberti, Buenos Aires

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