EN VENTA CASA 6 AMB EN BARRIO LA MONTURA - PILAR

Casa en venta

USD 370.000

+ ARS 630.000 de expensas

= $ 570,7 M

Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M

EN VENTA CASA 6 AMB EN BARRIO LA MONTURA - PILAR

Avenida Patricias Argentinas 1400 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 225 m²
Sup. total: 293 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 6 ambientes, 225 m², USD 370.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.644 contra USD 1.866 de la mediana (-11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 390.000
Mediana precio/m²: USD 1.866
Mediana m²: 220 m²

Comparar con 14 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Se encuentra EN VENTA espectacular casa de 6 ambientes en el Barrio Cerrado La Montura, Pilar, Buenos Aires. La propiedad se encuentra construida en 2 plantas sobre un lote de 830 mt2. En la PB cuenta con un hall de entrada con doble circulación, toilette de recepción, cocina integrada, comedor principal, living con vistas al exterior. También cuenta con dependencia o cuarto de servicio. En la planta alta cuenta con el dormitorio principal en suite con vestidor, baño completo y salida a terraza privada. Otros dos dormitorios cómodos y luminosos, y un baño completo. Además, un amplio playroom. En el exterior cuenta con una cómoda galería cubierta con parrilla y acceso al amplio jardín con pileta. Ubicada en el Barrio Cerrado La Montura de más 120 lotes y que también cuenta con salón de fiestas, Club House, canchas de fútbol y tenis, espacios verdes y seguridad 24HS. Increíble oportunidad. No dudes en consultarnos y agendar una visita! 290mt2 construidos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085

Precio del aviso: USD 370.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.954
Sellos y tasas~1%: USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.242.069/mes

Necesitas ingresos por $ 12.968.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,3% anual

Alquiler esperable

USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 13 en la zona

COLEGIO CAMPUS LINCOLN · primaria · privada6 min · 368 m

COLEGIO LINCOLN · secundaria · privada6 min · 408 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 COMODORO HUGO MEISNER · secundaria · publica7 min · 467 m

Espacios verdes

Plaza Islas Malvinas11 min · 676 m

Salud

UNIDAD SANITARIA SANTA TERESA DE PILAR · centro de salud · publico9 min · 579 m

C.A.P.S. ALFREDO VILLAR · centro de salud · publico11 min · 726 m

CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico14 min · 891 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Patricias Argentinas 1400, Manuel Alberti, Buenos Aires

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