Venta Casa con cochera mas locales Zona Comercial
Casa en venta
USD 129.500

Venta Casa con cochera mas locales Zona Comercial

Padre Roqueta 1200 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
219 m²
Sup. total
346 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 5 ambientes, 219 m², USD 129.500 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,0% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 591 contra USD 436 de la mediana (+35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 436
Mediana m²
179 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA MAS DOS LOCALES MANUEL ALBERTI PILAR • APTO CRÉDITO Venta Casa con cochera mas 2 Locales en Zona Comercial Casa en venta de 3 ambientes con 2 locales comerciales, mas Casa Prefabricada de 3 ambientes, Zona Comercial, 50 mts. de Avenida Hipólito Yrigoyen. Al frente de la propiedad se encuentran los dos locales, en excelente estado, con todas las instalaciones Y persianas, de 30 m2 cada uno. A la derecha de los mismos se encuentra el portón, acceso a la propiedad y garage pasante para 3 autos. La Casa Principal se encuentra al frente, en primer piso. Una excelente propiedad de 3 ambientes. Cocina con desayunador, integrada al Living-comedor de gran tamaño, con ventanales y aire acondicionado instalado. Ambientes muy luminosos!! En el hall de distribución, el cual es amplio y con zona de guardado, se encuentra el baño completo y los dos dormitorios. El dormitorio Principal se encuentra al frente con placares empotrados, aire acondicionado y ventanal. El segundo dormitorio se encuentra en contra frente, con placares empotrados y ventanal. PLUS!! SE ENTREGA CON LOS AIRES ACONDICIONADOS. La propiedad cuenta con patio, parrilla y área verde. En la parte trasera de la propiedad se encuentra instalada una casilla de tres ambientes, en perfecto estado, con cocina instalada y baño completo. Equipamiento de confort: aire acondicionado, calefacción, conexiones completas de servicios públicos. Permite mascotas y ofrece excelente conectividad, a 50 metros de Avenida Hipólito Yrigoyen y próximo a estación de trenes. Propiedad apta para crédito y uso profesional, representa una inversión sólida con múltiples opciones de aprovechamiento comercial y habitacional. No te pierdas esta Oportunidad!! Construyamos Juntos ese Capitulo que soñas!! Estoy a un mensaje de distancia

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.630
Precio del aviso
USD 129.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.134
Sellos y tasas~1%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.701

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.129.354/mes

Necesitas ingresos por $ 4.517.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Barrera5 min · 346 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 198 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 -EXTENSION I · secundaria · publica3 min · 223 m
JARDIN DE INFANTES TOMAS MORO · inicial · privada4 min · 274 m
Espacios verdes
Plaza Libertador General San Martin · Jorge Newbery 16646 min · 369 m
Plazoleta Guillermo Yamil9 min · 604 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS MANUEL ALBERTI · centro de salud · privado2 min · 120 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO INTERMEDIO MANUEL ALBERTI · centro de salud · publico6 min · 363 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Padre Roqueta 1200, Manuel Alberti, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 129.500
Casa en venta
WhatsApp