EN VENTA CASA 5 AMB EN BARRIO PILAR GREENPARK
Casa en venta
USD 165.000
+ ARS 300.000 de expensas

EN VENTA CASA 5 AMB EN BARRIO PILAR GREENPARK

Las Amapolas 1500 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 5 ambientes, 154 m², USD 165.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 1.071 contra USD 1.144 de la mediana (-6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 1.144
Mediana m²
145 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES MANUEL ALBERTI PILAR BUENOS AIRES Propiedad moderna ubicada en zona residencial de Manuel Alberti, con excelente distribución y diseño funcional. Construida en 2006, la vivienda ofrece 168 m² de superficie total, con 154 m² cubiertos y amplios espacios semicubiertos sobre un terreno de 872 m². La casa desarrolla 5 ambientes con distribución estratégica, incluyendo 4 habitaciones y 2 baños completos. Su estado general es muy bueno, garantizando mínimas necesidades de renovación y permitiendo una mudanza inmediata. La propiedad se emplaza sobre calle Las Amapolas, con acceso directo y entorno tranquilo. Ideal para familias que buscan combinar comodidad, espaciosidad y ubicación estratégica. La distribución interior permite múltiples configuraciones, con potencial para trabajo remoto, áreas de estudio o espacios flexibles. Construcción sólida, con más de 15 años de antigüedad pero en óptimas condiciones de conservación. Oportunidad de inversión con alto potencial de revalorización en una zona de crecimiento constante en el corredor norte del Gran Buenos Aires. Consulte condiciones de financiación y visitas programadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Amapolas 1500, Manuel Alberti, Buenos Aires

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