CASA EN VENTA EN BARRIO DE VICENZO GRANDE
Casa en venta
USD 95.000

CASA EN VENTA EN BARRIO DE VICENZO GRANDE

Calle Chaco Golf Club 2100 · Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
413 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manuel Alberti, 5 ambientes, 128 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,3% por debajo de la mediana del set (USD 156.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 742 contra USD 1.214 de la mediana (-38,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 156.500
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
142 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa de 4 dormitorios con amplio parque, pileta y excelente distribución Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, que se destaca por sus generosas dimensiones y su conexión directa con el parque, generando un ambiente ideal para disfrutar y compartir en familia. En esta misma planta contamos con un baño completo y una amplia cocina, que ofrece muy buen espacio de guardado y además permite incorporar cómodamente un comedor diario, convirtiéndose en uno de los ambientes funcionales de la casa. Al subir a la planta alta encontramos el sector privado de la propiedad, compuesto por cuatro dormitorios y un baño completo. Dos de los dormitorios se encuentran orientados hacia el frente de la propiedad, mientras que los otros dos tienen vistas hacia el parque y el fondo, brindando diferentes orientaciones y muy buena luminosidad. Uno de los dormitorios cuenta además con un toilette con ducha, aportando un plus de comodidad e independencia. Otro de los dormitorios dispone de un espacio destinado a vestidor, ofreciendo mayor capacidad de guardado y funcionalidad. En el exterior, la propiedad se destaca especialmente por su amplio parque, con árboles y espacios verdes que aportan privacidad y un entorno agradable para disfrutar al aire libre. El sector exterior se completa con una pileta de forma tipo riñón, ideal para disfrutar durante los meses de verano, y un espacio semicubierto que permite generar un área de reunión, descanso o comedor exterior. La propiedad se caracteriza por sus amplios ambientes, buena distribución, gran cantidad de dormitorios y un importante espacio exterior, ofreciendo una excelente alternativa para una familia que busca comodidad, funcionalidad y espacios para disfrutar tanto en el interior como al aire libre. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria." Corredor matriculado ALAN CARLOS BOSQUE CSI 6941 / CPI 8672 La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP Una casa con mucho potencial, que combina amplitud, distribución y un importante parque con pileta, en un entorno pensado para disfrutarla durante todo el año.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
44,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada9 min · 566 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada10 min · 620 m
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Espacios verdes
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Salud
FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado13 min · 801 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Chaco Golf Club 2100, Manuel Alberti, Buenos Aires

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