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Terreno en venta en Tortuguitas
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Tortuguitas

Excelente Terreno de 2047 m Cuadrados

Tortuguitas · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.047 m²

Descripcion

Excelente terreno de 2.047 m² en Tortuguitas Ubicado en una excelente zona, a tan solo media cuadra de la Avenida Luis María Drago, a menos de 1.000 metros de la estación de Tortuguitas y a aproximadamente 10 cuadras de la Ruta Nacional N.º 8, con fácil acceso de entrada y salida. Medidas del terreno: Frente: 31,50 metros Fondo: 65 metros Superficie total: 2.047 m² Una gran oportunidad para desarrollar un proyecto residencial, comercial o de inversión, destacándose por su amplia superficie, excelente ubicación y cercanía a los principales accesos y servicios de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 32.500 por mes, una rentabilidad bruta de 156% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
156% anual
Alquiler esperable
USD 32.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Las Parvas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Catalina · 12 de Octubre 399510 min · 653 m
Navarro · 12 de Octubre11 min · 677 m
Tecno-Car · Luis Maria Drago12 min · 743 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica11 min · 692 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 15 MERCEDES SOSA · secundaria · publica12 min · 788 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica12 min · 798 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Las Parvas7 min · 424 m
Plaza Carumbe7 min · 440 m
Plaza de la Amistad8 min · 485 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO TORTUGUITAS · centro de salud · publico10 min · 613 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tortuguitas, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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