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Terreno en venta en Brasil al 1100, Tortuguitas
Terreno en venta
USD 59.000
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Brasil al 1100, Tortuguitas

Caracteristicas

Sup. total
991 m²

Precio frente a los parecidos de Tortuguitas

Esta en lo normal

Pide USD 59.000, un 1% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Tortuguitas publicados a menos de 10 cuadras de Brasil al 1100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 6075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 59.644
Tamaño normal
1080 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 57
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tortuguitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la prestigiosa zona de G.B.A. Zona Norte, en Malvinas Argentinas, Tortuguitas, este terreno representa una excelente oportunidad de inversión con escritura inmediata. • Lote 8: 991 m2, situado en esquina, con frente sobre la Calle Mariano de Vedia (asfaltada) y lateral sobre Brasil. Este lote ofrece flexibilidad para proyectos de desarrollo residencial en una zonificación de ZONA URBANÍSTICA R1 – RESIDENCIAL JARDÍN 1. Con su orientación suroeste, el terreno es ideal para construir en un entorno tranquilo y bien conectado. Aproveche esta oportunidad única para invertir en una propiedad estratégica en Tortuguitas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 32.500 por mes, una rentabilidad bruta de 661% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
661% anual
Alquiler esperable
USD 32.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brasil al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Los Angeles) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Fantastico5 min · 348 m
Hiper May · El Callao6 min · 368 m
Spot · El Callao6 min · 386 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO SAN JUAN · secundaria · privada6 min · 407 m
COLEGIO SAN JUAN · inicial/primaria · privada6 min · 415 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica11 min · 677 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Los Angeles12 min · 780 m
Salud
CONSULTORIO DOMINGUEZ R. · centro de salud · publico4 min · 259 m
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO HAITI · centro de salud · publico11 min · 678 m
CENTRO ASISTENCIAL LOS ANGELES · centro de salud · publico11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brasil al 1100, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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