Terreno en venta en Brasil al 1100, Tortuguitas

Terreno en ventaen Brasil al 1100, Tortuguitas

Caracteristicas

Sup. total
1.990 m²

Descripcion

Ubicado en la prestigiosa zona de G.B.A. Zona Norte, en Malvinas Argentinas, Tortuguitas, este terreno ofrece una excelente oportunidad de inversión con escritura inmediata. Se compone de cuatro lotes con una superficie total de 1990 m2, distribuidos de la siguiente manera: • Lote 8: 991 m2, situado en esquina, con frente sobre la Calle Mariano de Vedia (asfaltada) y lateral sobre Brasil. • Lote 9 A: 299 m2, con un frente de 13 m y un fondo de 25 m, ubicado sobre la calle Brasil. • Lote 9 B: 338 m2, con un frente de 12 m y un fondo de 30 m, también sobre la calle Brasil. • Lote 9 C: 362 m2, con un frente de 11 m y un fondo de 35 m, igualmente sobre la calle Brasil. Estos lotes pueden adquirirse individualmente o en conjunto, ofreciendo flexibilidad para proyectos de desarrollo residencial en una zonificación de ZONA URBANÍSTICA R1 – RESIDENCIAL JARDÍN 1. Con orientación suroeste, el terreno se presenta como una opción ideal para construir en un entorno tranquilo y bien conectado. ¡No pierda la oportunidad de invertir en esta propiedad estratégica!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 32.500 por mes, una rentabilidad bruta de 330,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
330,5% anual
Alquiler esperable
USD 32.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brasil al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Los Angeles) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Fantastico5 min · 348 m
Hiper May · El Callao6 min · 368 m
Spot · El Callao6 min · 386 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO SAN JUAN · secundaria · privada6 min · 407 m
COLEGIO SAN JUAN · inicial/primaria · privada6 min · 415 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica11 min · 677 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Los Angeles12 min · 780 m
Salud
CONSULTORIO DOMINGUEZ R. · centro de salud · publico4 min · 259 m
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO HAITI · centro de salud · publico11 min · 678 m
CENTRO ASISTENCIAL LOS ANGELES · centro de salud · publico11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brasil al 1100, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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