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Terreno en venta en Tortuguitas
Terreno - Carumbe
Santa Elena · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 250 m²
Precio frente a los parecidos de Tortuguitas
Pide USD 30.000, un 12% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Tortuguitas publicados a menos de 5 cuadras de Santa Elena.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 34.080
- Tamaño normal
- 375 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~1%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 32.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1.300% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carumbe) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tortuguitas
El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de terrenos en Tortuguitas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santa Elena, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
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