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Terreno en venta en Combate de San Lorenzo al 3900, Tortuguitas
Terreno en venta
USD 58.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Combate de San Lorenzo al 3900, Tortuguitas

Caracteristicas

Sup. total
579 m²

Precio frente a los parecidos de Tortuguitas

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, lo mismo que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Tortuguitas publicados a menos de 5 cuadras de Combate de San Lorenzo al 3900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 100100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 58.000
Tamaño normal
1036 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tortuguitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno de uso residencial en la calle Combate de San Lorenzo a una cuadra de la avenida directorio con acceso directo a la autopista panamericana, Ramal Pilar Km 36,5 (bajada Tortugas Open Mall). zonificación RJ1. FOS 0,5 / FOT 1. Para más información contactarse al Ver datos !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 32.500 por mes, una rentabilidad bruta de 672,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
672,4% anual
Alquiler esperable
USD 32.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Combate de San Lorenzo al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Los Angeles) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Fantastico3 min · 211 m
Spot · El Callao4 min · 258 m
Hiper May · El Callao7 min · 422 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO SAN JUAN · secundaria · privada7 min · 454 m
COLEGIO SAN JUAN · inicial/primaria · privada7 min · 463 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica10 min · 640 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Los Angeles13 min · 805 m
Salud
CONSULTORIO DOMINGUEZ R. · centro de salud · publico4 min · 229 m
CENTRO ASISTENCIAL LOS ANGELES · centro de salud · publico12 min · 742 m
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO HAITI · centro de salud · publico13 min · 852 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Combate de San Lorenzo al 3900, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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