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Terreno en venta en Combate de San Lorenzo al 3900, Tortuguitas
Terreno en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Combate de San Lorenzo al 3900, Tortuguitas

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²

Precio frente a los parecidos de Tortuguitas

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 25% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Tortuguitas publicados a menos de 5 cuadras de Combate de San Lorenzo al 3900.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 75lo normal · 6068

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 72.222
Tamaño normal
785 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tortuguitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno de uso residencial con mejoras sobre la calle Chile asfaltada, a una cuadra de la avenida directorio con acceso directo a la autopista panamericana, Ramal Pilar Km 36,5 (bajada Tortugas Open Mall). zonificación RJ1. FOS 0,5 / FOT 1. Para más información contactarse al Ver datos !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 32.500 por mes, una rentabilidad bruta de 433,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
433,3% anual
Alquiler esperable
USD 32.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Combate de San Lorenzo al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Los Angeles) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Fantastico3 min · 174 m
Spot · El Callao3 min · 213 m
Hiper May · El Callao5 min · 340 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO SAN JUAN · secundaria · privada8 min · 520 m
COLEGIO SAN JUAN · inicial/primaria · privada8 min · 529 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica9 min · 561 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Los Angeles11 min · 720 m
Salud
CONSULTORIO DOMINGUEZ R. · centro de salud · publico5 min · 307 m
CENTRO ASISTENCIAL LOS ANGELES · centro de salud · publico10 min · 657 m
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO HAITI · centro de salud · publico13 min · 819 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Combate de San Lorenzo al 3900, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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