Terreno en venta en Canning 3577, Tortuguitas

Terreno en ventaen Canning 3577, Tortuguitas

Caracteristicas

Sup. total
230 m²

Descripcion

EXCELENTE LOTE EN VENTA – TORTUGUITAS Precio: U$S 28.000 Excelente oportunidad para quienes buscan invertir o construir en una ubicación estratégica de Tortuguitas. Lote de 10 metros de frente por 23,75 metros de largo, con una superficie total de 237,5 m², ideal para desarrollar tu vivienda, proyecto inmobiliario o inversión a futuro. Ubicado en una zona con gran potencial de crecimiento, cercano al centro de Tortuguitas, con fácil acceso a comercios, servicios y medios de transporte. Se trata del último lote disponible, ubicado entre dos lotes que ya fueron vendidos y cuentan con construcciones realizadas, generando un entorno consolidado y una excelente oportunidad para aprovechar. Por sus dimensiones, ubicación y valor, es una opción ideal para quienes buscan adquirir un terreno con proyección y buena valorización. Alvear Propiedades Desde 1983, confianza y seguridad en sus negocios inmobiliarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 32.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1.392,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.392,9% anual
Alquiler esperable
USD 32.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Canning 3577

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Convivencia) a 6 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica12 min · 770 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 15 MERCEDES SOSA · secundaria · publica12 min · 774 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica12 min · 776 m
Espacios verdes
Plaza de la Convivencia6 min · 353 m
Plaza de la Amistad11 min · 699 m
Plazoleta Las Parvas15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Canning 3577, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 28.000
Terreno en venta
WhatsApp