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Terreno en venta en Santa Maria al 400, Tortuguitas
Terreno en venta
USD 27.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 42,9 M
Cuota UVA desde $ 243.547/mes · ingresos $ 974.187
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Santa Maria al 400, Tortuguitas

Caracteristicas

Sup. total
367 m²

Precio frente a los parecidos de Tortuguitas

Conviene mirarla

Pide USD 27.000, un 8% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Tortuguitas publicados a menos de 5 cuadras de Santa Maria al 400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 74lo normal · 8089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 29.360
Tamaño normal
371 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tortuguitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en condominio cerrado con portón. servicios; luz, gas, cloacas y agua corriente. expensas: $ 20.000 septiembre 2025 Santa María al 400- Malvinas Argentinas-Pba. A 700 mts de la estación Tortuguitas del ffcc Belgrano norte. A 1000 mts de ruta 8, Av. Pres. Arturo Humberto Illia. Las medidas informadas son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 25.028, 22.802 y 24.240. Corredor Responsable: Fiore Natalia CMCPSM 2831 CUCICBA 9217

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.903 en total: USD 27.000 del aviso mas USD 1.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 243.547 por mes con ingresos de $ 974.187.

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.547/mes

Necesitas ingresos por $ 974.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 32.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1.444,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.444,4% anual
Alquiler esperable
USD 32.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Maria al 400

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carumbe) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Tecno-Car · Luis Maria Drago13 min · 822 m
Catalina · 12 de Octubre 399514 min · 865 m
Navarro · 12 de Octubre14 min · 877 m
Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · inicial/primaria · privada9 min · 557 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica11 min · 724 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica11 min · 724 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Carumbe5 min · 300 m
Plazoleta Las Parvas13 min · 817 m
Plaza Tortuguitas15 min · 956 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO TORTUGUITAS · centro de salud · publico8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 28.000USD 27.00023 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 28.000 → USD 27.000-3.57%

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Maria al 400, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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