Terreno en venta en Los Caldenes al 400, Tortuguitas

Terreno en ventaen Los Caldenes al 400, Tortuguitas

Caracteristicas

Sup. total
207 m²

Precio frente a los parecidos de Tortuguitas

Esta en lo normal

Pide USD 29.999, un 16% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Tortuguitas publicados a menos de 5 cuadras de Los Caldenes al 400.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 145lo normal · 125136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 25.875
Tamaño normal
375 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad en Tortuguitas. Lote de 12 x 17,25 metros (Lote N° 20), ubicado en una zona tranquila y segura, frente a Plaza Carumbé. Su ubicación ante esquina sobre calle Santa Elena lo convierte en una opción ideal tanto para construir tu hogar como para un proyecto de inversión. Cuenta con servicios de luz, agua y gas que pasan por la puerta, con la posibilidad de instalar agua por bomba sumergible y luz en caso de ser necesario. Además, se encuentra disponible el lote N° 1B, brindando una alternativa adicional para quienes buscan mayor superficie o un proyecto más amplio. Una oportunidad única en una zona en crecimiento, con entorno residencial y excelente accesibilidad. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. PARRA DESARROLLOS URBANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.114 en total: USD 29.999 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.598 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.114
Precio del aviso
USD 29.999
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.598/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 32.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1.300% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.300% anual
Alquiler esperable
USD 32.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Caldenes al 400

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carumbe) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Catalina · 12 de Octubre 399515 min · 961 m
Tecno-Car · Luis Maria Drago15 min · 980 m
Navarro · 12 de Octubre15 min · 980 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 · inicial · publica11 min · 726 m
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · inicial/primaria · privada12 min · 759 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica12 min · 762 m
Espacios verdes
Plaza Carumbe1 min · 41 m
Plazoleta Las Parvas13 min · 807 m
Plaza de la Amistad14 min · 881 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO TORTUGUITAS · centro de salud · publico12 min · 737 m
UNIDAD FUNCIONAL EL CHELITO · centro de salud · publico15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Caldenes al 400, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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