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Terreno en venta en Tortuguitas
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Tortuguitas

Excelentes 4 Lotes en Asamblea y San Blas

Asamblea y San Blas · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.637 m²

Descripcion

Excelentes 4 lotes que suman 5.637 m2, en la esquina de Asamblea y San Blas FOS 0,5 y FOT entre 0,8 y 1

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 32.500 por mes, una rentabilidad bruta de 78% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
78% anual
Alquiler esperable
USD 32.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Amistad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 8 en la zona
Catalina · 12 de Octubre 39959 min · 587 m
Navarro · 12 de Octubre9 min · 607 m
Super Luna · Guayanas12 min · 741 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica12 min · 778 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada13 min · 809 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada13 min · 815 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Amistad4 min · 258 m
Plazoleta Las Parvas6 min · 375 m
Plaza de la Convivencia7 min · 445 m
Salud
JUNTOS PODEMOS (A) · clinica especializada · privado12 min · 782 m
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO TORTUGUITAS · centro de salud · publico15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Asamblea y San Blas, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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