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Terreno en venta en Lisandro de La Torre 3800, Tortuguitas
Terreno en venta
USD 98.500
= $ 156,4 M
Cuota UVA desde $ 888.494/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Lisandro de La Torre 3800, Tortuguitas

Caracteristicas

Sup. total
1.700 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Se Vende Terreno de 1070 m² con Importante Piscina en Tortuguitas OPORTUNIDAD SE VENDE EXCELENTE LOTE EN TORTUGUITAS, BARRIO PARQUE ALVEAR, CON IMPORTANTE PISCINA SEMI OLÍMPICA CON EXCELENTE ESTRUCTURA. MUY ARBOLADO Y MUY BUEN ACCESO. SE PUEDE FINANCIAR UNA PARTE CON HIPOTECA.. Posee 800m2 libres para construir Dúplex y propiedad unipersonal. Posee tendido eléctrico y alambrado perimetral. • NELSON ALFREDO CONSTANTINO • Matricula CMCPSI N° 5893 • - Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.445 en total: USD 98.500 del aviso mas USD 6.945 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 888.494 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.445
Precio del aviso
USD 98.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.384
Sellos y tasas~1%
USD 985
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.576

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 888.494/mes

Necesitas ingresos por $ 3.553.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 32.500 por mes, una rentabilidad bruta de 395,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
395,9% anual
Alquiler esperable
USD 32.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lisandro de La Torre 3800

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Amistad) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Supemercados MegaMax10 min · 658 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 15 MERCEDES SOSA · secundaria · publica3 min · 218 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica5 min · 296 m
Espacios verdes
Plaza de la Amistad12 min · 774 m
Plaza de la Convivencia15 min · 954 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA DOÑA LUZ (D) · clinica especializada · privado8 min · 529 m
UNIDAD FUNCIONAL EL CHELITO · centro de salud · publico13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.3% total
USD 99.000USD 93.50021 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 93.500 → USD 99.000+5.88%
  2. 31 de oct de 2026USD 99.000 → USD 98.500-0.51%

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lisandro de La Torre 3800, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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