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Terreno en venta en Tortuguitas
Terreno en venta
USD 899.000
= $ 1.427,5 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Tortuguitas

Terreno en Tortuguitas

Oliden y Drago Tortuguitas · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
25.924 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

La propiedad esta ubicada a 2 minutos de la ruta 8 y a 4 minutos de la estación de tren de Tortuguitas. Tambien esta ubicada en dos avenidas principales como Luis Maria Drago con acceso a 13 minutos de la autopista panamericana altura TOM y Oliden con acceso a 12 minutos de la Panamericana por ruta 26. Por años fue una quinta de fin de semana que funcionaba con club de futbol con tres canchas, una hermosa parquización con arboleda añosa casa, principal, cochera, quincho cerrado muy grande, casa de caseros, galpon y pileta. la fraccion esta dividia en 3 lotes de los cuales dos son Residneciales que suman 20.853 ms2 y un lote comercial de 5.071 ms2 con frente a la calle Oliden.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 962.380 en total: USD 899.000 del aviso mas USD 63.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.109.203 por mes con ingresos de $ 32,4 M.

Costo total realUSD 962.380
Precio del aviso
USD 899.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.756
Sellos y tasas~1%
USD 8.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.109.203/mes

Necesitas ingresos por $ 32.436.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 224.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 32.500 por mes, una rentabilidad bruta de 43,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
43,4% anual
Alquiler esperable
USD 32.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Amistad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Supemercados MegaMax15 min · 973 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica3 min · 183 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 15 MERCEDES SOSA · secundaria · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes
Plaza de la Amistad9 min · 585 m
Plazoleta Las Parvas12 min · 757 m
Plaza Carumbe12 min · 769 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL EL CHELITO · centro de salud · publico10 min · 644 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA DOÑA LUZ (D) · clinica especializada · privado14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oliden y Drago Tortuguitas, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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