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Terreno en venta en Tortuguitas
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Tortuguitas

Lote. | Av Arturo Illia y Vera Paz

Av. Arturo Illia y Vera Paz · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.800 m²

Descripcion

Venta de Lote en Tortuguitas, Tortuguitas Lote de 1800 m². Actualmente hay canchas de futbol.- -Apto financiación.- XINTEL(HGP-HGP-9372)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 32.500 por mes, una rentabilidad bruta de 195% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
195% anual
Alquiler esperable
USD 32.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tortuguitas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Carnes Tortuguitas1 min · 53 m
Fiambreria1 min · 58 m
Super 2000 · Diagonal Juan Francisco Segui1 min · 75 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada3 min · 165 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada3 min · 177 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Tortuguitas1 min · 40 m
Plaza el triangulo2 min · 129 m
Plaza Almirante Brown8 min · 494 m
Salud · 4 en la zona
JUNTOS PODEMOS (A) · clinica especializada · privado6 min · 416 m
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO TORTUGUITAS · centro de salud · publico7 min · 428 m
ASOCIACION CIVIL NUESTRA VIDA CENTRO DE PREVENCION Y ASISTENCIA DE LAS ADICCIONES · clinica especializada · privado13 min · 830 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Arturo Illia y Vera Paz, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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