Terreno en venta en Tortuguitas
Terreno en venta
USD 44.900

Terreno en venta en Tortuguitas

Terreno en venta tortuguitas centro 300mts lote pileta-todos los servicios

Gral. San Martín al 153. Tortuguitas. Malvinas Argentinas , Tortuguitas · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tortuguitas, 300 m², USD 44.900 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por encima de la mediana del set (USD 39.950). El m² de lote sale USD 150 contra USD 128 de la mediana (+16,8%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: Suba de 13,1% desde el 23/07/2026 (de USD 39.700 a USD 44.900): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~11,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 39.950
Mediana precio/m²
USD 128
Mediana m²
301 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Tortuguitas

Descripcion

OPORTUNIDAD VENTA LOTE en Tortuguitas Jardín, Pileta, cloacas, asfalto, agua corriente y gas natural. 300mts lote. Lote en Tortuguitas con pileta, amplio jardín ideal para familias y inversión en Tortuguitas. Lote 18: Gran jardín ideal para familia o mascotas Pileta de 4x8 m y 1,80 m de profundidad Detalles del lote: Ubicación: Tortuguitas, zona residencial tranquila, cerca del centro y medios de transporte. Lote: 300 m2 (posibilidad de dos lotes de 300 m2 cada uno, que se venden juntos o separados. Lote 18 es el publicado. Lote 19 es el lote que tiene vivienda). Oportunidad única en Tortuguitas: casa con pileta, amplio jardín, cerca del centro y medios de transporte. Perfecta para vivir en familia o como inversión inmobiliaria Se escuchan ofertas! SE VENDE EN CONJUNTO O SEPARADO. EL PRECIO PUBLICADO ES POR EL LOTE DE 300MTS QUE TIENE PILETA. LOTE 18. Dos casas en un mismo lote de 600 m2: casa principal lista para habitar y segunda casa a terminar. Casa principal: 3 dormitorios (uno puede ser escritorio) Cocina integrada al comedor diario 1 baño completo, garage cubierto y lavadero Semi cubierta de 35 m2 Segunda casa (a terminar): 1 dormitorio, baño completo Cocina-comedor-living independiente Instalaciones de agua, gas y electricidad realizadas Exterior y entretenimiento: Gran jardín ideal para familia o mascotas Pileta de 4x8 m y 1,80 m de profundidad Detalles de la propiedad: Ubicación: Tortuguitas, zona residencial tranquila, cerca del centro y medios de transporte. Lote: 600 m2 (dos lotes de 300 m2 cada uno). Casa principal: Superficie cubierta: 108 m2. 3 dormitorios (uno puede ser escritorio), 1 baño completo. Cocina integrada al comedor diario. Garage cubierto y lavadero. Semi cubierta: 35 m2. Segunda casa (para terminar): Superficie cubierta: 65 m2. 1 dormitorio, 1 baño completo. Cocina integrada al comedor, Living independiente. Instalaciones de agua, gas y electricidad ya realizadas. Exterior: Amplio jardín ideal para familia o mascotas. Gran pileta de 4 x 8 m, 1,80 m de profundidad, de hormigón. Sup. Cub: 170m2 Sup. semi: 35m2 Lote: 600m2 Sup. Pileta: 4 x 8 x 1.80prof. Agua corriente, cloacas, gas y asfalto. Por qué es una oportunidad? Dos casas en un mismo lote, posibilidad de alquiler o ampliación familiar. Amplio espacio exterior para disfrutar o invertir. Ubicación estratégica en zona tranquila, con todos los servicios y cercana a todo. Lote de 600mts. Se escuchan ofertas! Casa y lote en venta en Tortuguitas centro con amplio lote, pileta y doble acceso, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión o uso de fin de semana. Ubicada en una zona tranquila y en crecimiento, esta propiedad se destaca por su entorno verde, privacidad y múltiples posibilidades de uso. La casa ofrece espacios cómodos y funcionales, con excelente potencial para quienes buscan disfrutar del aire libre sin alejarse de accesos principales. Características principales: Gran lote con parque Pileta ideal para disfrutar en verano Doble acceso (ideal para subdividir o uso independiente) Espacios luminosos Entorno residencial tranquilo Ubicación estratégica: En Tortuguitas centro, con cercanía a comercios, transporte y accesos rápidos. Ideal para: Vivienda permanente Casa de fin de semana Inversión para renta Excelente relación precioproducto en la zona. Consultame para coordinar una visita. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.066
Precio del aviso
USD 44.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.087
Sellos y tasas~1%
USD 449
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.531/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
534,5% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO TORTUGUITAS · centro de salud · publico2 min · 160 m
JUNTOS PODEMOS (A) · clinica especializada · privado12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.1% total
USD 44.900USD 39.70017 de jul de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 39.700 → USD 44.900+13.10%

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.3%
Esta propiedad
USD 150/m²+49.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 150/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tortuguitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gral. San Martín al 153. Tortuguitas. Malvinas Argentinas , Tortuguitas, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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