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Terreno en venta en Jose Thames 300, Malvinas Argentinas
Terreno en venta
USD 92.000
= $ 146,1 M
Cuota UVA desde $ 829.863/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Jose Thames 300, Malvinas Argentinas

Caracteristicas

Sup. total
542 m²

Descripcion

Lote Irregular. Solo posee portón de acceso, lote baldío. *La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. *Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgirán del título de propiedad. Las especificaciones de esta publicación pueden modificarse sin previo aviso. El inmueble se entregará en las condiciones vistas y exhibidas. Planos conforme a obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 49,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
49,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Thames 300

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Full9 min · 551 m
Pudong · Avenida del Libertador General San Martin 96710 min · 661 m
Shell Shop11 min · 716 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO JOSE ANTONIO ALVAREZ CONDARCO · secundaria · privada4 min · 229 m
INSTITUTO JOSE A. ALVAREZ CONDARCO · inicial/primaria · privada4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 MARIA EVA DUARTE · secundaria · publica6 min · 369 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin6 min · 382 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA MAITEN (D) · clinica especializada · privado6 min · 376 m
UNIDAD FUNCIONAL TENIENTE 1° IBAÑEZ · centro de salud · publico7 min · 433 m
UNIDAD SANITARIA SAN CALAL · centro de salud · publico14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malvinas Argentinas

El precio de terrenos en Malvinas Argentinas esta hoy en una mediana de USD 178 por m², un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de terrenos en Malvinas Argentinas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 178/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Malvinas Argentinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Thames 300, Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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