Terreno en venta en José Malabia 5547, Malvinas Argentinas

Terreno en ventaen José Malabia 5547, Malvinas Argentinas

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
138 m²

Descripcion

Superficie lote: 138.80m2 Medidas lote: 8x17m apròx Servicios Luz a solicitar Gas no Agua por perforación a realizar Cloacas no, pozo ciego a realizar Impuestos rentas provincial (ARBA): proporcional tasa municipal (ABL): proporcional El predio se encuentra a 500m de la Av. San Martín y a 1000m de la estación ferroviaria de Ingeniero Adolfo Sourdeaux, compuesto por 20 lotes indivisos, con ingreso por la calle Malabia. La unidad en cuestión está designada internamente como lote 10. Observaciones : Un lote indiviso es una unidad inmobiliaria que pertenece a dos o más personas de manera simultánea, donde cada una posee una cuota parte teórica (porcentaje) sobre el total. Falta de Subdivisión: A diferencia de un loteo tradicional o una Propiedad Horizontal (PH), el lote indiviso no posee una partida inmobiliaria independiente para cada sector. CONSULTAR FINANCIACION!! Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del título de propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 182,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
182,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Malabia 5547

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Huertas Malvinenses) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Pudong · Avenida del Libertador General San Martin 9678 min · 537 m
Aito · Marañon9 min · 549 m
Central de Sabores · Avenida del Libertador General San Martin9 min · 571 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 GRAN MALVINA Y SOLEDAD · inicial · publica4 min · 285 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ESCUELA DEL LIBERTADOR · primaria · publica5 min · 332 m
Espacios verdes
Huertas Malvinenses10 min · 669 m
Plaza Guemes13 min · 815 m
Plaza de Juegos14 min · 905 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD FUNCIONAL TENIENTE 1° IBAÑEZ · centro de salud · publico5 min · 295 m
UNIDAD SANITARIA SAN CALAL · centro de salud · publico12 min · 750 m
CENTRO DE SALUD BARRIO LA LOMA · centro de salud · publico15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malvinas Argentinas

El precio de terrenos en Malvinas Argentinas esta hoy en una mediana de USD 178 por m², un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de terrenos en Malvinas Argentinas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 178/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Malvinas Argentinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Malabia 5547, Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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