Terreno en venta en Malvinas Argentinas

Terreno en venta en Malvinas Argentinas

Terreno en Venta en Barrio El Vivero, Malvinas Argentinas, Pilar

Terreno en Venta en Barrio Cerrado "el Vivero", Malvinas Argentinas, Pilar · Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
406 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Malvinas Argentinas

Esta en lo normal

Pide USD 57.000, un 1% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Malvinas Argentinas publicados a menos de 5 cuadras de Terreno en Venta en Barrio Cerrado "el Vivero", Malvinas Argentinas, Pilar.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 140lo normal · 142

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 57.730
Tamaño normal
406 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote ubicado en el Barrio Cerrado El Vivero. Se acepta financiación!! A sólo 40km de CABA. Situado sobre un predio de 31.250 m2, lleva este nombre debido a que el terreno fue durante décadas un vivero. Gracias a esto la tierra es de muy buena calidad. Posee una espectacular arboleda. El Barrio tiene su entrada principal sobre la Avenida Olivos, lindando al Norte y al Oeste con los Barrios Abedules I y II, y al sur con la trama urbana del barrio de Pablo Nogues. Seguridad en todo el perímetro, alumbrado, control de acceso peatonal y vehicular, seguridad 24 hrs. El acceso de propietarios e invitados se realizará por la Avenida Olivos y contempla un sistema de barreras y controles, con tarjeta para propietarios de manera de agilizar la circulación. Excelente acceso desde Panamericana por Av. Olivos, comercios, centros comerciales, supermercados muy cercanos al barrio. Medidas: 15m frente ; 27,10 de fondo. ____________________________________________________________________________________________ Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 80% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras
Olivos · Avenida Olivos6 min · 399 m
Super Peko · Avenida Olivos13 min · 811 m
Super Peko Express · Hooke15 min · 936 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica9 min · 560 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica9 min · 575 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica10 min · 624 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malvinas Argentinas

El precio de terrenos en Malvinas Argentinas esta hoy en una mediana de USD 178 por m², un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de terrenos en Malvinas Argentinas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 178/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Malvinas Argentinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta en Barrio Cerrado "el Vivero", Malvinas Argentinas, Pilar, Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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