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Terreno en venta en Av Del Sesquicentenario al 1100, Malvinas Argentinas
Terreno en venta
USD 265.000
= $ 420,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av Del Sesquicentenario al 1100, Malvinas Argentinas

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
430 m²

Descripcion

PIEDAD SOBRE CALLE 197 A MTS DE CALLE JOSE LEON SUAREZ. MALVINAS ARGENTINAS, PROVINCIA DE BUENOS AIRES SOBRE LOTE DE 8.66 X 43 APROXIMADAMENTE DOS LOCALES AL FRENE + CASA EN EL FONDO IDEAL PARA GALPÓN, DEPOSITO SERVICIOS: LUZ, GAS, ASFALTO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 17,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Del Sesquicentenario al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Magdalena) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 26 en la zona
San Sebastian · Avenida del Sesquicentenario1 min · 51 m
Carnes Malvinas · Avenida del Sesquicentenario3 min · 199 m
Axion Shop6 min · 356 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO SAN NICOLAS · primaria · privada3 min · 223 m
INSTITUTO SAN NICOLAS · secundaria · privada4 min · 227 m
INSTITUTO SAN NICOLAS · inicial · privada4 min · 236 m
Espacios verdes
Plaza Villa Magdalena8 min · 481 m
Plaza 2 de Abril10 min · 648 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD FUNCIONAL MAGDALENA · centro de salud · publico8 min · 498 m
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO 11 DE FEBRERO (GRAND BOURG) · centro de salud · publico10 min · 629 m
UNIDAD FUNCIONAL AMPLIACION DEVOTO · centro de salud · publico11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malvinas Argentinas

El precio de terrenos en Malvinas Argentinas esta hoy en una mediana de USD 178 por m², un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de terrenos en Malvinas Argentinas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 178/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Malvinas Argentinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Del Sesquicentenario al 1100, Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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