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Terreno en venta en Uriburu 900. Entre Verdi, Los Polvorines
Terreno en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Uriburu 900. Entre Verdi, Los Polvorines

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Descripcion

Lote en venta en Polvorines, Partido de Malvinas Aregentinas Excelente ubicación, a media cuadra de la universidad Nacional de General Sarmiento. centro comercial a 100 metros! 15 metros de frente por 40 de fondo! Ideal para emprendimiento de departamentos o casa con buen espacio verde!! También se vende el lote lindero de la misma medida y al mismo valor, formando una superficie de 30 metros de frente por 40 de fondo PARA MAS INFORMACION NO DUDES EN CONSULTARNOS!! XINTEL(GIA-GIA-2298)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriburu 900. Entre Verdi

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Maria Gutierrez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carrefour10 min · 660 m
Shopping Terrazas de Mayo10 min · 663 m
Terrazas de Mayo10 min · 666 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA DE LA UNIVERSIDAD DE GENERAL SARMIENTO · secundaria · publica2 min · 147 m
JARDIN CONVENIADO Nº1 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica5 min · 326 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Juan Maria Gutierrez2 min · 149 m
Campus UNGS3 min · 169 m
Campus UNGS4 min · 239 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA SAN MIGUEL (D) · clinica especializada · privado13 min · 853 m
UNIDAD FUNCIONAL SOLAR DEL NORTE · centro de salud · publico13 min · 855 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN MIGUEL · clinica especializada · privado13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de terrenos en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 128 por m², un 17,6% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Polvorines

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 128/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriburu 900. Entre Verdi, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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