Terreno en venta en Los Polvorines

Terreno en venta en Los Polvorines

Terreno en Villa de Mayo. Loteo con Financiaciòn.

Lote EN Venta Barrio Cerrado Villa DE Mayo Financiacion Manuela Pedraza y Cesar Bacle · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Lotes en venta en el exclusivo barrio cerrado Pueblo Los Cedros, en una ubicación privilegiada , a pocos metros de la ruta 202, rodeado de un entorno parquizado y con añeja arboleda. Lotes de 415 a 815m2 -Obra avanzada -Seguridad 24hs -Servicios subterráneos -Forma de pago: 30% de anticipo y 12 cuotas trimestrales en dólares. -En la etapa inicial el ingreso con garita y control de ingreso, será por la Calle César Bacle. • Infraestructura y servicios: En Pueblo Los Cedros contará con agua corriente, luz y cloacas con una Planta de Tratamiento. Los servicios se brindarán de forma subterráneos. • Diseño y planificación: se ha desarrollado un plan maestro que incluye un código de construcción donde informa sobre retiros, metros cuadrados y otras normativas que el propietario debe respetar al momento de edificar, lo cual garantiza una armonía estética y funcional en toda la urbanización. • Etapas de desarrollo: En esta primera etapa, el barrio no contará con amenities, pero su diseño y planificación permiten la posibilidad de incorporarlos en futuras fases de desarrollo. LOTES DISPONIBLES. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Servicompras6 min · 388 m
Axion Shop · Avenida General Juan Gregorio Lemos9 min · 575 m
El Trigueño11 min · 703 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica15 min · 953 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 PROFESOR DELFOR CANDIA MARC · adultos · publica15 min · 986 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica15 min · 988 m
Salud
HOSPITAL DE SALUD MENTAL EVITA · centro de salud · publico8 min · 519 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de terrenos en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Polvorines

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote EN Venta Barrio Cerrado Villa DE Mayo Financiacion Manuela Pedraza y Cesar Bacle, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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