venta
USD 90.000
Terreno en Venta en Belen de Escobar, Partido de Escobar
Belen de Escobar · 681 m2 · hace 26 dias
Terreno en venta en Belen de Escobar
Venta Lote 910 m² Marinas Puertos Escobar Al Lago Inmejorable Ubicación
Panamericana Km 45 Escobar 100 · Belen de Escobar, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 910 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Belen de Escobar, 910 m², USD 245.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Broker responsable: Mónica Laurito de la Torre, Mat 2521, CMCPSM
Panamericana km 45 Ramal Escobar
Excelente Lote de 910m2 en el barrio Marinas de Puertos Escobar.
Ubicación única a la laguna, con orientación Este que garantiza total luminosidad y vista abierta.
Cuenta con un proyecto aprobado para construir una casa de 300m2 aprox. con un diseño inmejorable.
Consultanos por la venta del lote con el proyecto incluido.
Barrio Marinas
• Lotes de 1.000 m2 promedio
• Terrenos al Lago Central
• Vistas de hasta 1500 m al agua
• Club con pileta
• Canchas de tenis
• Acceso a R25 y Panamericana
• Ubicación Noreste cercano a zona comercial, Avenida de los Lagos, colegios y club deportivo
Puertos cuenta con un excelente acceso directo de 4 kilómetros asfaltado, iluminado y de dos vías por mano desde Panamericana.
Una ciudad en medio del verde, con un plan integral sólido, y una propuesta urbanística que combina de una manera única el valor artístico, paisajístico y ambiental.
1400 has totales, 11 barrios
6 km de reserva: Un entorno único sobre la ribera, donde se preservan las especies autóctonas del lugar.
Para que el corazón de Puertos sea un albergue de fauna lacustre.
Cuenta con decks para relajarse y contemplar el paisaje, y senderos para recorrer en bicicleta o a pie.
Es un programa diferente que convoca a grandes y chicos a disfrutar de la naturaleza.
400 hectáreas de lago: Un imponente entorno acuático con un gran lago central de más de 400 hectáreas.
Lugar perfecto para practicar el más amplio abanico de actividades recreativas y deportivas o elegir una orilla para contemplar el paisaje.
Centro de la ciudad: El sector Bahía es el punto neurálgico de la ciudad, situado en el corazón de Puertos, junto al Lago.
Con propuestas recreativas y la más completa oferta de servicios: gastronomía, pequeñas tiendas, oficinas, consultorios, peluquería, cajero, librería, florería.
Un patio rodeado de plantas y un parque bordeados por una rambla que te lleva hasta el lago.
3 colegios: St. John's, Northfield y Colegio del Faro ofrecen los tres niveles educativos a niños residentes y de comunidades vecinas.
Donde el deporte, el aire puro y la flora silvestre conviven naturalmente con arte, cultura, los sabores y la calidad de vida urbana.
Club Puertos: Un espacio en movimiento permanente.
Con infraestructura y actividades para todos, invita a disfrutar las mejores experiencias en comunidad.
Propuestas deportivas y recreativas siempre renovadas para disfrutar al aire libre o en las instalaciones del club.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 262.273
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.146.079/mes
Necesitas ingresos por $ 8.584.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de terrenos en Belen de Escobar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 0/m²
- Esta propiedad
- USD 269/m²+897335.9% · por encima del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Panamericana Km 45 Escobar 100, Belen de Escobar, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
