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Vta lote barrio El Vivero 100% financiado
Terreno en venta
USD 39.000
+ ARS 340.000 de expensas
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Vta lote barrio El Vivero 100% financiado

Avenida Olivos 1700 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
406 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 33% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olivos 1700.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 96lo normal · 143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 57.932
Tamaño normal
406 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 140
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Lote 100% financiado Ubicado en el barrio cerrado EL Vivero, en donde, debido a su maravillosa tierra, cuenta con una variada arboleda y gran potencial en sus jardines. Así se llama porque antes funcionaba un vivero. Con un excelente acceso desde Panamericana, el barrio tiene su acceso principal sobre la Avenida Olivos con seguridad 24hs y control de acceso vehicular y peatonal. Alumbrado en todo el perímetro con una circulación excelente y segura para los vehículos y peatones. Comercios de cercanía y centros comerciales para disfrutar la naturaleza con el confort que hace que el entorno se viva en armonía. Un lote de 15 mts de frente por 27 mts de fondo a solo 40 minutos de Capital. Excelente posibilidad de financiación directa del titular 24 cuotas x U$S 1.650 36 cuotas x U$S 1.250

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.700 por mes, una rentabilidad bruta de 113,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
113,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Olivos 1700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
Olivos · Avenida Olivos7 min · 465 m
Super Peko Express · Hooke14 min · 869 m
Super Peko · Avenida Olivos14 min · 877 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica8 min · 502 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica8 min · 510 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica9 min · 563 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Olivos 1700, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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USD 39.000
Terreno en venta
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