VENTA LOTE 1033 M2 TORTUGUITAS 18 ANCHO X 57 LARGO

Terreno en venta

USD 59.000

= $ 90,6 M

Cuota UVA desde $ 514.532/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA LOTE 1033 M2 TORTUGUITAS 18 ANCHO X 57 LARGO

Paso de los Patos 3500 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.033 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 1033 m², USD 59.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 57 contra USD 62 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 63
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

LA OPERACION SE REALIZA POR MEDIO DE SECION DE BOLETO POSESORIO (ESCRITURA POR USUCAPION) ANTE ESCRIBANO ES UNA EXELENTE OPORTUNIDAD PARA REALIZAR INVERSION A UN VALOR QUE NO SE PUEDE COMPARAR EN LA ZONA LOTE UBICADO SOBRE LOS PATOS ENTRE PANAMA Y COLOMBIA TORTUGUITAS MEDIDAS DE 18 MTS DE FRENTE X 57,4 MTS DE LARGO 1033 M2 SOBRE ASFALTO IDEAL DESARROLLO RESIDENCIAL ZONIFICACION R1 FOS 0.40 Y FOT 0.60 CONSTRUCCION PERMITIDA HASTA 2 PLANTAS MAXIMO 7,5 MTS ALTURA COMO VIVIENDA UNIFAMILIAR O DUPLEX CON UNA CAPACIDAD PERMITIDA EN PB DE 413 M2 Y CON UN TOTAL CONSTRUIBLE DE 620 M2 IDEAL PARA CASA PREMIUM EN 2 PLANTAS CON PILETA O COMO MEJOR BALANCE DE CONSTRUCCION 2 UNIDADES TIPO PH EN 2 PLANTAS DE 250 A 300 M2 C/U NO CUENTA CON SERVICIOS ACTIVOS (ELECTRICIDAD) AGUA X MEDIO DE PERFORACION CLOCACA X POZO GAS HAY QUE SOLICITAR LA CONEXXION YA QUE LA RED PRINCIPAL PASA POR LA ENTRADA O BIEN UTILIZAR GARRAFA O TUBO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

203,4% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paso de los Patos 3500, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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