Lote en B. CERRADO "SANTA MARÍA" C/ FINANCIACIÓN
Terreno en venta
USD 24.000

Lote en B. CERRADO "SANTA MARÍA" C/ FINANCIACIÓN

Santa María 400 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 196 m², USD 24.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 122 contra USD 130 de la mediana (-5,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 130
Mediana m²
196 m²
Comparar con 60 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE 196 M2 BARRIO CERRADO TORTUGUITAS BUENOS AIRES Lote urbano estratégicamente ubicado en zona de expansión residencial con excelente conectividad y servicios completos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 196 m2 • Ubicación: Santa María al 400, Tortuguitas • Barrio cerrado con infraestructura desarrollada • Servicios disponibles: gas natural, electricidad, agua corriente y cloacas UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Distancia: 10 cuadras de la Estación de Tortuguitas • 15 minutos de Panamericana • 4 minutos de Ruta 8 • 15 minutos del Tortugas Open Mall • Acceso mediante portón vehicular y entrada peatonal CONDICIONES COMERCIALES • Financiación disponible: hasta 50% del valor • Planes de pago flexibles • Posibilidad de permuta BENEFICIOS DE INVERSIÓN • Zona de alto potencial de valorización • Terreno apto para construcción inmediata • Documentación y escritura al día • Entorno residencial consolidado CON ESCRITURA Y SERVICIOS AL DIA!! Oportunidad de inversión en uno de los sectores de mayor crecimiento inmobiliario del noroeste del Gran Buenos Aires. Consulte condiciones y financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 209.301/mes

Necesitas ingresos por $ 837.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
500% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa María 400, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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