Terreno · 641m²
Terreno en venta
USD 170.000
+ ARS 300.000 de expensas

Terreno · 641m²

4513, Manuel Luis de Oliden, Tortuguitas, Partido de Malvinas Argentinas, Buenos Aires, 1667, Argentina · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
641 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 641 m², USD 170.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 198,2% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² de lote sale USD 265 contra USD 81 de la mediana (+228,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 81
Mediana m²
660 m²
Comparar con 27 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad . Lote de 641 mts, orientación NE. Barrio ubicado en el km 43 de la panamericana, en el puente de Ayres de Pilar. Cuenta con 185 lotes de entre 600 y 800 mts , rodeado por lados Ayres de Pilar Los Cardos es un barrio ubicado en Pilar. Este desarrollo residencial se caracteriza por su entorno tranquilo y familiar, ideal para quienes buscan un estilo de vida apacible, alejado del bullicio de las grandes ciudades. Características del Barrio Los Cardos: Entorno Natural: Los Cardos está rodeado de espacios verdes y parques, lo que permite disfrutar de un contacto cercano con la naturaleza. Es un lugar ideal para actividades al aire libre, como caminatas y paseos en familia. Infraestructura: El barrio cuenta con una buena infraestructura de servicios, incluyendo acceso a agua potable, electricidad y seguridad, lo que lo hace atractivo para vivir. Además, suele tener calles bien asfaltadas y áreas comunes mantenidas. Ubicación: Situado en Pilar, Los Cardos tiene una ubicación estratégica que brinda fácil acceso a importantes vías de comunicación, permitiendo arribar a la Ciudad de Buenos Aires en un tiempo razonable. La cercanía a centros comerciales, escuelas y hospitales también es un punto a favor para las familias. Comunidad: La comunidad en Los Cardos es generalmente amigable y colaborativa, lo que fomenta un ambiente cálido y acogedor para sus residentes. Opciones de Recreación: En los alrededores, hay diversas opciones recreativas y deportivas, así como la posibilidad de disfrutar de la gastronomía local en restaurantes y cafés. Desarrollo Sostenible: Muchos de los barrios en Pilar, incluido Los Cardos, se han diseñado con un enfoque hacia el desarrollo sostenible, promoviendo un equilibrio entre construcción y espacios verdes. Cuenta con club house , tenis , pileta , gimnasio y cancha de fútbol 5

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.477.045/mes

Necesitas ingresos por $ 5.908.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
70,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°930 · inicial · publica8 min · 508 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica11 min · 733 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 · inicial · publica11 min · 735 m
Espacios verdes
Plaza Carumbe6 min · 361 m
Plaza de la Amistad15 min · 934 m
Plazoleta Las Parvas15 min · 962 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL EL CHELITO · centro de salud · publico9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4513, Manuel Luis de Oliden, Tortuguitas, Partido de Malvinas Argentinas, Buenos Aires, 1667, Argentina, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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