Oficina en venta

USD 160.000

= $ 246,7 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Oficina en venta en Pablo Nogues

Oficinas en venta

Avenida del Sesquicentenario 4500, Pablo Nogues · Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Pablo Nogues, 300 m² cubiertos, USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 533 contra USD 702 de la mediana (-24,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,5% desde el 05/09/2026 (de USD 185.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 702
Mediana m²: 299 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Pablo Nogues

Descripcion

EXCELENTE ESQUINA PROPIEDAD COMERCIAL RECEPCION CON DOS OFICINAS Y BAÑO AMPLIO SALON AL FONDO CON DOS BAÑOS IDEAL PARA EMPRESA SOBRE LOTE DE 300 mts2 FACIL ACCESO A TRANSPORTE PUBLICO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.401.430/mes

Necesitas ingresos por $ 5.605.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.5% total

05 de sept de 2026USD 185.000 → USD 160.000-13.51%

Ubicacion

Avenida del Sesquicentenario 4500, Pablo Nogues, Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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