Oficina en venta

USD 185.000

= $ 283,2 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Oficina en venta en Pablo Nogues

Oficinas en venta

Avenida del Sesquicentenario 4500 · Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Pablo Nogues, 300 m² cubiertos, USD 185.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 617 contra USD 702 de la mediana (-12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 702
Mediana m²: 299 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Pablo Nogues

Descripcion

EXCELENTE ESQUINA PROPIEDAD COMERCIAL RECEPCION CON DOS OFICINAS Y BAÑO AMPLIO SALON AL FONDO CON DOS BAÑOS IDEAL PARA EMPRESA SOBRE LOTE DE 300 mts2 FACIL ACCESO A TRANSPORTE PUBLICO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043

Precio del aviso: USD 185.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.477
Sellos y tasas~1%: USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.608.739/mes

Necesitas ingresos por $ 6.434.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Sesquicentenario 4500, Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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