Oficina en venta en Malvinas Argentinas
Oficina en venta
USD 2.300.000

Oficina en venta en Malvinas Argentinas

Oficina en El triangulo

Oficinas 1.800m², calle Otto Krausse, Triangulo, Malvinas Argentinas. · Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. total
4.975 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Malvinas Argentinas, 4975 m² cubiertos, USD 2.300.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Edificio de oficinas en área de Promoción El Triangulo, Malvinas Argentinas. Cuenta con una superficie total cubierta de 1.800m2 sobre 4.975m2, desarrollada en dos plantas libres prácticamente idénticas, cada una con una superficie aproximada de oficinas de 700m2. Amplio hall de ingreso (210m2) en planta baja y salas de reunión (100m2 c/u) en ambas plantas. Perímetro vidriado completo, pisos de porcelanato, climatización mediante sistema de AA Frio/Calor central en funcionamiento con mantenimiento reciente. Sistema contra incendio por hidrantes y sprinklers. Cada planta cuenta con un núcleo sanitario central y vestuarios para ambos sexos en perfecto estado. Cocinas en ambas plantas, cielo raso suspendidos con luminaria, piso técnico en ambas plantas, amplio estacionamiento para 32 automóviles. Acceso por garita de seguridad sobre Otto Krause, calle que comunica de forma directa ambos Ramales de Panamericana. Amplia disponibilidad de transporte publico, dada su cercanía a R9 (Panamericana) Ramal Escobar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.462.150
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1%
USD 23.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 83.490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.906.464/mes

Necesitas ingresos por $ 79.625.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA HENRY FORD · secundaria · privada7 min · 463 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica13 min · 854 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CARDENAL · centro de salud · publico12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oficinas 1.800m², calle Otto Krausse, Triangulo, Malvinas Argentinas., Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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