Oficina en venta

USD 530.000

= $ 811,3 M

Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,4 M

Oficina en venta en Grand Bourg

Edificio Comercial en Grand Bourg

Av. Eva Duarte de Perón N° 1356 entre Hipólito Bouchard y El Callao · Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 6
Sup. total: 364 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Grand Bourg, 364 m² cubiertos, USD 530.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL, sobre Av. Eva Duarte de Perón, Lote de 364 m2 Frente con TRES LOCALES: Techo de losa y cada uno con sus respectivos Baños. ATRáS acceso lateral por pasillo, encontramos CUATRO VIVIENDAS, una de ellas con (2) Dormitorios, (3) Departamentos monoambientes y un hermoso Jardín para disfrutar del aire libre. IDEAL INVERSORES APTO CRéDITO. SERVICIOS: (6) medidores de Energia electrica uno de ellos trifasico, (3) medidores de Gas Natural con posibilidad de agregar uno más, Pozo ciego y (3) camaras septicas, perforación de agua con motocompresor UBICACION: A media cuadra de Plazoleta central (Rotonda) y a una de Estación Grand Bourg y colectivos Contado U$s 530.000.- 50% a la firma de Boleto Compra-Venta y el saldo dentro de los (60) dias contra la firma de la Escritura raslativa de dominio y/o toma de posesión Los valores detallados no incluyen impuestos. La propiedad cuenta con plano registrado. 42 Años de Positiva Experiencia Hoy Sea Dueño de su Tierra con DEMO PROPIEDADES.........

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 567.365

Precio del aviso: USD 530.000
Escritura y honorarios~2%: USD 12.826
Sellos y tasas~1%: USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.608.819/mes

Necesitas ingresos por $ 18.435.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

USD 950/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Eva Duarte de Perón N° 1356 entre Hipólito Bouchard y El Callao, Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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