P Proppies
Local en venta en Pilar
Local en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pilar

Galpón Industrial 500 m² Sobre Ruta 8 - Planta Libre - Grand Bourg

Avda. Presidente Arturo Umberto Illia Nro. al 7700 · Pilar, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
494 m²

Descripcion

Excelente galpón industrial con acceso directo sobre Ruta 8, ideal para logística, depósito o uso industrial pesado. Detalles del galpón: -Superficie cubierta: 500 m² -Dimensiones: 20 m de ancho x 21/27 m de fondo -Altura libre lateral: 6 m | Altura al centro: 7 m -Planta libre, sin columnas internas -Piso de hormigón apto para maquinaria pesada y tránsito vehicular -Portón corredizo de acceso vehicular -Techo de chapa -1 sola nave Oficinas y áreas de servicio: -Oficina de 30 m² (10 x 3 m) -1 baño -Tanque de agua propio -Sistema de alarma Servicios disponibles: -Gas envasado -ABL y Rentas al día Datos técnicos: -Estado: muy bueno -Cantidad de plantas: 1 -Alto de entrada: 5 m Ubicación estratégica sobre Ruta 8, con excelente conectividad para distribución y logística en la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Abuelos) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Eko · Avenida Pres. Arturo U. Illia1 min · 63 m
Venta de Pollos · Polonia14 min · 879 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 JOSE ALTUBE · primaria · publica6 min · 390 m
INSTITUTO SAN EDUARDO · secundaria · privada8 min · 486 m
INSTITUTO SAN EDUARDO · inicial/primaria · privada8 min · 491 m
Espacios verdes
Plaza de los Abuelos11 min · 714 m
Plaza Santa Rita15 min · 954 m
Salud · 5 en la zona
EL CAMINO · centro de salud · publico7 min · 445 m
UNIDAD FUNCIONAL BARRIO SANTA MONICA · centro de salud · publico7 min · 446 m
CENTRO DE SALUD SANTA PAULA · centro de salud · publico10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avda. Presidente Arturo Umberto Illia Nro. al 7700, Pilar, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 370.000
Local en venta
WhatsApp