Local en venta

USD 370.000

= $ 571,9 M

Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M

Local en venta en Pilar

Galpón Industrial 500 m² Sobre Ruta 8 - Planta Libre - Grand Bourg

Avda. Presidente Arturo Umberto Illia Nro. al 7700 · Pilar, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. cubierta: 494 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pilar, 494 m² cubiertos, USD 370.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente galpón industrial con acceso directo sobre Ruta 8, ideal para logística, depósito o uso industrial pesado. Detalles del galpón: -Superficie cubierta: 500 m² -Dimensiones: 20 m de ancho x 21/27 m de fondo -Altura libre lateral: 6 m | Altura al centro: 7 m -Planta libre, sin columnas internas -Piso de hormigón apto para maquinaria pesada y tránsito vehicular -Portón corredizo de acceso vehicular -Techo de chapa -1 sola nave Oficinas y áreas de servicio: -Oficina de 30 m² (10 x 3 m) -1 baño -Tanque de agua propio -Sistema de alarma Servicios disponibles: -Gas envasado -ABL y Rentas al día Datos técnicos: -Estado: muy bueno -Cantidad de plantas: 1 -Alto de entrada: 5 m Ubicación estratégica sobre Ruta 8, con excelente conectividad para distribución y logística en la zona.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085

Precio del aviso: USD 370.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.954
Sellos y tasas~1%: USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.248.584/mes

Necesitas ingresos por $ 12.994.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avda. Presidente Arturo Umberto Illia Nro. al 7700, Pilar, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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