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Local en venta en Tortuguitas · 1 ambiente
Local en venta
USD 270.000
= $ 426,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M

Local en venta en Tortuguitas · 1 ambiente

Magnifica Esquina a La Venta en Pleno Centro Comercial de Tortuguitas

Luis Maria Drago · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
280 m²

Descripcion

Sobre avenida Luis M. Drago esquina Benito Lynch a solo una cuadra de la estación de Tortuguitas, se encuentra este local con depósito, sector de oficina, cocina y baño. Ideal inversor para subdividir en locales comerciales o utilizarlo para diversos rubros. Unico en pleno centro de Tortuguitas. La información y metraje proporcionada son a título orientativo. No dude en consultar!.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de locales en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 699 por m², un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 699/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.8%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tortuguitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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