alquiler
USD 34.400
Bodega-Galpón · 4300m²
Area de Promocion El Triangulo · 4300 m2 · hace 122 dias
Galpon en alquiler en Area de Promocion el Triangulo
Nave Industrial 3.130 m² + Playa 2.126 m² | El Triángulo | Nuevo Valor
Sadi Carnot · Area de Promocion el Triangulo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 3.130 m²
- Sup. total
- 5.718 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Area de Promocion el Triangulo, 3130 m² cubiertos, USD 17.500/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 20.000).
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 3
- Mediana alquiler
- USD 20.000/mes
- Mediana m²
- 3000 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Area de Promocion el Triangulo
Descripcion
IMPORTANTE NAVE INDUSTRIAL 3130 M2 C/ PLAYA DE MANIOBRAS Se encuentra ubicada en un punto estratégico, con excelente conectividad y rápidos accesos a la Autopista Panamericana, lo que la convierte en una excelente opción para empresas de logística, distribución, almacenamiento, e-commerce, industrias livianas o centros operativos.
• Lote: 5.718 m²
• Superficie cubierta: 3.130 m²
• Superficie libre: 2.126 m² Cuenta con una amplia playa de maniobras de 2126 m2, ideal para el ingreso, circulación y operación de camiones de gran porte, además de un sector destinado a estacionamiento vehicular.
Planta Baja: nave principal posee una superficie de 3.130 m2, con techo a dos aguas de chapas de zinc, alturas que varían entre 7,50 y 10 metros, permitiendo un óptimo aprovechamiento del volumen para almacenamiento en altura.
Dispone de pisos industriales de hormigón H30 de alta resistencia, aptos para tránsito pesado y operación con autoelevadores.
El inmueble se encuentra equipado con red de incendio, ofreciendo mayor seguridad para el desarrollo de actividades industriales y logísticas.
Cuenta con dos docks de carga y descarga, que facilitan las tareas operativas y optimizan los tiempos de logística.
El sector administrativo dispone de oficinas, baños y vestuarios en planta baja.
En el entrepiso se desarrollan oficinas adicionales junto con baños y vestuarios para el personal, generando espacios cómodos y funcionales para la administración y operación diaria.
Una propiedad de excelentes características constructivas, amplias superficies operativas y una ubicación privilegiada, ideal para empresas que buscan eficiencia logística, excelente accesibilidad y un inmueble preparado para múltiples actividades industriales y comerciales.
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 56.175
- Primer mes
- USD 17.500
- Deposito1mes
- USD 17.500
- Comision inmobiliaria1mes
- USD 21.175
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 17.500
En 3 meses
~USD 18.386
En 12 meses
~USD 21.321
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de galpon en la zona: USD 54.700· 2 avisos — este aviso pide 68% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Alquileres de galpones en Area de Promocion el Triangulo
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 12.047/m²
- Esta propiedad
- ARS 3/m²-100.0% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Area de Promocion el Triangulo. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Area de Promocion el Triangulo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
