Galpon 2 ambientes en ventaen Sucre 4200, Los Polvorines

DEL VECCHIO NEGOCIOS INMOBILIARIOS, especialistas en inmuebles industriales y comerciales, presenta una excelente oportunidad para empresas que buscan infraestructura moderna, funcional y estratégica en Zona Norte, ideal para potenciar su crecimiento y optimizar su logística. Presentamos esta nave industrial a estrenar, desarrollada en dos módulos independientes de 650 m² cubiertos cada uno, con posibilidad de alquiler o venta individual o en conjunto, alcanzando una superficie cubierta total de 1.300 m². Ubicada sobre calle Sucre al 4200, a tan solo una cuadra de la Ruta Provincial 197, cuenta con excelentes conexiones hacia Panamericana, Ruta Nacional 8 y los principales corredores industriales y logísticos de Zona Norte. (Ideal para empresas de logística, distribución, almacenamiento, depósitos, mayoristas e industria liviana) 1) DESCRIPCIÓN GENERAL • Dos módulos independientes de 650 m² cubiertos cada uno. • Posibilidad de alquiler o venta individual o en conjunto. • Accesos independientes. • Playón exterior de maniobras de 234 m². • Portones industriales de 5 x 5 metros. • Altura aproximada de 6 metros al apoyo y 8 metros en su punto máximo. • Piso industrial de hormigón H30, apto para tránsito pesado. • Estructura metálica de primera calidad. • Cubierta de chapa galvanizada con aislación térmica. • Sectores traslúcidos para aprovechamiento de iluminación natural. • Sistema de ventilación mediante extractores eólicos. • Instalación eléctrica. • Dos baños en el complejo. • Posibilidad de incorporar oficinas, vestuarios y comedor. 2) UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD LOGÍSTICA Dirección: Sucre 4200, Los Polvorines, Partido de Malvinas Argentinas. Ubicación estratégica en un sector con importante actividad comercial, industrial y logística, a solo 100 metros de la Ruta Provincial 197. **Principales conexiones y puntos de interés empresarial: *A. CABA – Ciudad Autónoma de Buenos Aires Conexión mediante Ruta 197, Panamericana y General Paz, con continuidad hacia los principales centros comerciales y empresariales porteños. *B. Puerto de Buenos Aires Vinculación mediante los corredores de Panamericana y General Paz, facilitando la conexión con la zona portuaria y las actividades vinculadas al comercio exterior. *C. Pilar y corredor industrial de Zona Norte Acceso a través de Ruta 197 y Panamericana, con conexión hacia los principales desarrollos industriales y logísticos de Pilar. *D. Ruta Nacional 8 Conectividad con José C. Paz, San Miguel, Grand Bourg y otras localidades del noroeste del Gran Buenos Aires. *E. Área de Promoción El Triángulo – Tortuguitas Entorno de importante actividad logística, almacenamiento y distribución, con presencia de grandes centros operativos y empresas. (Una ubicación que permite vincular las operaciones con distintos corredores de abastecimiento, distribución y transporte). 3) CUADRO DE SUPERFICIES • Superficie total del terreno: 1534 m² aproximadamente. • Superficie cubierta: 1.300 m². • Playón de maniobras: 234 m². • Cantidad de módulos: 2 unidades de 650 m² cada una. 4) POTENCIAL Y DESTINOS Por sus características constructivas, dimensiones y ubicación, resulta especialmente apropiada para: • Centros de distribución. • Operadores logísticos. • Depósitos y almacenamiento de mercaderías. • Empresas mayoristas y distribuidoras. • Industria liviana. • Empresas de transporte y abastecimiento. • Operaciones de comercio electrónico. • Empresas automotrices para acopio (capacidad total de 75 vehículos) (La posibilidad de anexar oficinas, vestuarios y comedor permite adaptar las instalaciones a los requerimientos operativos de cada empresa) 5) CONDICIONES COMERCIALES *ALQUILER Y VENTA (consultar condiciones). (Entrega estimada: A ESGTRENAR PARA FEBRERO DE 2027). 6) DESTACADOS • Ubicación a una cuadra de Ruta 197. • Dos módulos independientes. • Posibilidad de disponer de hasta 1.300 m² cubiertos. • superficie total: 1534 m2 (aprox.). • Construcción nueva y moderna. • Piso industrial H30. • Portones de grandes dimensiones. • Playón para maniobras. • Excelente conectividad con los principales corredores de Zona Norte.+ 8) IMPORTANTE ** Documentación al día lista para escriturar. ** El precio de referencia por arrendamiento de USD 3.900 corresponde solamente a un módulo de 650 m2 (consultar precio de ambos módulos). 9) AVISO LEGAL Y ACLARACIONES ** Las fotografías e imágenes publicadas tienen carácter meramente ilustrativo y podrían no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble, en razón de los avances diarios de la obra. **Las medidas, superficies, dimensiones, antigüedad, valores y descripciones consignados son aproximados, orientativos y exclusivamente informativos, por lo que no revisten carácter contractual. Siendo las reales y definitivas aquellas que surjan del título de propiedad, planos y/o documentación catastral correspondiente. **Se recomienda realizar una visita presencial y constatar las condiciones actuales del inmueble, sus características y documentación respaldatoria antes de formular una oferta o concretar cualquier operación. ** La factibilidad de los usos mencionados estará sujeta a la zonificación, la normativa vigente, las condiciones constructivas y las habilitaciones que correspondan. Las operaciones inmobiliarias son realizadas mediante la intervención de DEL VECCHIO NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Martillero Público y Corredor de Comercio Leonardo Nicolás Del Vecchio – Matrícula COL. 1204 (Quilmes). (ESPECIALISTAS EN INMUEBLES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICOS).