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Departamento en venta en Tortuguitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 333.000.000 de expensas
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Tortuguitas · 3 ambientes

Oppel | Departamento en Venta | Pilar Pilar | Cod: 28863

ALUMNI PARK - B ( 28863 ) . Entre Tortuguitas · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
120 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Tortuguitas

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 3% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 3 ambientes en venta en Tortuguitas publicados a menos de 5 cuadras de ALUMNI PARK - B ( 28863 ) . Entre Tortuguitas.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 2.1431.9002.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 36 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 257.143
Tamaño normal
84 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tortuguitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | PILAR • Pilar | 3 AMBIENTES Departamento en planta baja con jardín semi privado con vistas a canchas de rugby. El departamento está conformado por: Living comedor con cocina integrada de concepto abierto, dormitorio principal en suite con placard, dormitorio secundario, baño completo, galería con parrilla completa con frente de acero inoxidable. Confort: calefacción por losa radiante, agua caliente por termotanque, equipos de aire acondicionado en ambos cuartos y living, aberturas de PVC con DVH (Doble vidrio hermético), espacio para lavarropas, una cochera de uso privado, pisos de mármol travertino, mesada de silestone, anafes de vitrocerámica y cocina eléctrica. Amenities del edificio: Jardín, piscina, lavadero y espacio semicubierto. El edificio se encuentra en un barrio con acceso restringido y seguridad privada. Apto Discapacitados: NO Código OPPEL: Ver datos Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Hernán Oppel M.6063 F.239 T.9 • CMCPSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Los Angeles) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Fantastico3 min · 175 m
Spot · El Callao3 min · 223 m
Hiper May · El Callao7 min · 479 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO SAN JUAN · secundaria · privada8 min · 499 m
COLEGIO SAN JUAN · inicial/primaria · privada8 min · 509 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica10 min · 644 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Los Angeles13 min · 838 m
Salud
CONSULTORIO DOMINGUEZ R. · centro de salud · publico4 min · 262 m
CENTRO ASISTENCIAL LOS ANGELES · centro de salud · publico12 min · 775 m
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO HAITI · centro de salud · publico15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 250.000USD 250.00020 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 250.000 → USD 250.0000.00%

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 76,8% menos que en julio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Tortuguitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALUMNI PARK - B ( 28863 ) . Entre Tortuguitas, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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