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Departamento en venta en Tortuguitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 123,1 M
Cuota UVA desde $ 699.326/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Tortuguitas · 3 ambientes

Venta Excelente Departamento Tipo Dormy Alumni/tortuguitas

Directorio y el Callao Tortuguitas Manuel Alberti · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Piso
1

Descripcion

Excelente departamento tipo dormy vecino pegado al Club de Rugby Alumni en Tortuguitas . Excelente vista panorámica a gran parque y canchas de rugby desde una terrazaal frente . Esta desarrollado en una sola planta en un primer piso y tine amplio living comedor con cocina integrada y dos grandes y cómodos dormitorios con placard y baño completo . Cochera individual. Aire acondicionado y calefacción por tiro balanceado. Muy bajas expensas OPORTUNIDAD !!!! Las medidas son aproximadas y las expensas pueden variar en el momento de la consulta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.326/mes

Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 560.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 76,8% menos que en julio de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Tortuguitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.8%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tortuguitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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