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Departamento en venta en Villa de Mayo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 43.000
= $ 67,8 M
Cuota UVA desde $ 385.159/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Villa de Mayo · 1 ambiente

Departamento Loft en Venta en Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, G. B. a. Zona Norte

Cabildo 2700 · Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
23 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa de Mayo, 1 ambiente, 23 m², USD 43.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,4% por debajo de la mediana del set (USD 106.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.870 contra USD 1.464 de la mediana (+27,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 14/10/2026 (de USD 45.000 a USD 43.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 106.000
Mediana precio/m²
USD 1.464
Mediana m²
109 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa de Mayo

Descripcion

Departamento tipo loft – Cabildo 2700, Villa de Mayo, Malvinas Argentinas Propiedad desarrollada en planta baja con entrepiso. Superficie cubierta de 23,4 m² sobre lote propio de aprox 59,45 m2, con portón corredizo que permite ingreso de auto. Ambientes: comedor con cocina integrada y mesada, baño completo con ducha, entrepiso, mini patio. Equipado con termotanque a gas. Servicios: luz, gas natural y agua de pozo con tanque compartido. Se comercializan dos unidades similares, cada una con un valor de USD 45.000, lo que representa una oportunidad atractiva tanto para uso propio como inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.159/mes

Necesitas ingresos por $ 1.540.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 45.000USD 43.00020 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 45.000 → USD 43.000-4.44%

Precios en Villa de Mayo

Mediana del barrio
USD 107.700
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 43.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa de Mayo es USD 107.700, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa de Mayo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cabildo 2700, Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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