Departamento en venta en Villa de Mayo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 62.000

Departamento en venta en Villa de Mayo · 1 ambiente

Venta Departamento Monoambiente Villa de Mayo Plaza Nogales José León Suarez

Plaza Nogales. Av. José León Suarez al 1800 · Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa de Mayo, 1 ambiente, 29 m², USD 62.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 97.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.138 contra USD 1.373 de la mediana (+55,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 1.373
Mediana m²
106 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa de Mayo

Descripcion

Departamento a estrenar en una ubicación privilegiada de Villa De Mayo. Este monoambiente combina funcionalidad y estilo, ideal para quienes buscan confort y modernidad. Dispone de un balcón que proporciona luz natural. Situado en el prestigioso edificio TILO, este inmueble se encuentra frente a la Universidad Nacional de General Sarmiento, ofreciendo una ubicación estratégica para estudiantes y profesionales. A pocos metros de las importantes rutas 202 y 8, la conectividad es uno de sus grandes atractivos. El desarrollo urbanístico Plaza Nogales, donde se encuentra el edificio, ofrece locales comerciales, oficinas y departamentos de 1 y 2 ambientes, asegurando un entorno dinámico y de categoría. Cuenta con agua termocentral y calefacción por aire, garantizando un ambiente confortable durante todo el año. El precio publicado es SIN COCHERA. Para más información sobre la disponibilidad de cocheras subterráneas, no dude en consultar. Este es un espacio ideal para quienes valoran la calidad de vida y el acceso a servicios esenciales en una de las zonas más exclusivas de G.B.A. Zona Norte. MONOAMBIENTE: DEPTO P PISO 3. 29.60m2 + 4.60m2 balcón= 34.20 m2 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.152/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa de Mayo

Mediana del barrio
USD 98.600
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 62.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa de Mayo es USD 98.600, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa de Mayo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Plaza Nogales. Av. José León Suarez al 1800, Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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